惠州买房哪个区最好_惠州买房哪个区最好2023年的

惠州买房哪个区最好_惠州买房哪个区最好2023年的

       好久不见，今天我想和大家探讨一下关于“惠州买房哪个区最好”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来了解一下吧。

1.大亚湾哪里的房子比较好，自己住的

2.惠州的惠阳和大亚湾有什么区别？哪个地方买房更好？

3.惠州买房买哪里比较好

4.惠州为什么叫鬼城在惠州买房哪个地段好

5.想在惠州买套房子做投资，不知道哪个盘好点，哪位大神帮忙推荐一下！万分感谢！

大亚湾哪里的房子比较好，自己住的

       截至2020年，大亚湾万达商圈即大亚湾中央商务区的房子比较好，适合自己住。

       万达商圈位于大亚湾西区，是处于深圳坪山新区、惠阳淡水中心区、大亚湾经济技术开发区三城交汇的中心地带。在这里选择房子的好处：

       从商圈用地功能看，以万达广场为中心，商务功能主要位于万达东边，分布集中，科教文化主要集中于万达的北面，城市绿地主要集中在万达南面，居住用地主要集中在万达的西面和商务区的东面，成片集中分布。

       这个片区的分布特点是商务中央集中，居住集中成片分布中央左右，城市绿地功能穿插居住功能。

       这样分布，既实现了商务功能区和中央居住区的相对独立性，同时又将商务配套与生活配套的服务半径相互重合，配套共享，板块地缘模糊，易形成浓厚的居住氛围，从而带动组团的住宅价值。核心公园分布于紧挨商务功能的住宅片区，使得公园的利用率得以最大化。

注意事项：

       1、综合城市的发展历史来看，位于几个发展轴几何中心位置的商圈，必定会成为未来城市的发展中心，无论城市新格局规划如何变动，作为房产投资置业，该片区都是值得重点考虑的。

       2、购房不仅仅只是买个落脚的地方，更包含了购房者对于生活的追求和向往。随着人们经济能力的提高，需求也随之由“居住型”向“享受型”过渡。对房地产市场提出了更高的要求。除了房子本身，良好的人文氛围和社区公共文化设施已然能提升生活质量。

惠州的惠阳和大亚湾有什么区别？哪个地方买房更好？

       惠州房产机遇在哪里?

       1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

       2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

       3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站!

       4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

       5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

       6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

       7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。

       8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

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惠州买房买哪里比较好

       惠阳作为深圳的后花园，潜力更大一些。

       惠阳区，惠州市下辖区。地处珠三角经济圈东部，面积915．6平方公里，下辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，2019年常住人口61．83万，2019年地区生产总值622．89亿元。

       形成了电子信息、光学玻璃、精细化工、新能源新材料等产业集群，打造了商贸物流、酒店餐饮、休闲旅游、娱乐购物、金融服务全面发展的现代服务业活力区。

       惠阳是客家人聚居地、革命老区和著名侨乡，曾孕育了铁笔御史邓承修、众将之将邓仲元、北伐名将叶挺、吉隆坡王叶亚来等名人贤士。

惠州为什么叫鬼城在惠州买房哪个地段好

       惠州是广东省东部的一个沿海城市，是一个经济发达的城市，也是一个非常适合居住的城市。惠州有着得天独厚的自然环境，拥有优美的山水景色和壮丽的海岸线，这些自然景观为惠州的居民提供了许多休闲活动和娱乐选择。

       在惠州买房，可以选择多种不同的地区。如果您喜欢城市生活，可以选择在市中心购买房产。如果您更喜欢宁静和舒适的生活方式，那么您可以考虑在惠州的郊区或者乡村地区购买房产。

       在市中心购买房产有许多好处，例如：生活便利、交通便捷、购物方便等等。此外，市中心的房产通常比较现代化，也更加适合年轻人和单身人士居住。但是，市中心的房价通常比较高，而且空气质量和噪音等环境问题也需要考虑。

       在惠州的郊区或者乡村地区购买房产则可以享受到更加宁静和自然的生活环境。这些区域的房价通常比市中心低，而且还可以拥有更大的生活空间和更多的绿色空间。但是，这些地区的交通和购物等方面可能相对不太方便，而且也需要考虑到基础设施和公共服务的问题。

       总之，在惠州买房子需要根据自己的需求和预算进行选择。无论您选择市中心，还是郊区或者乡村地区，都需要认真考虑各种因素，并且选择可靠的房产开发商或经纪人。当然，最好的方式就是亲自前往惠州，实地考察各个地区的房产市场和生活环境，然后再做出最终的选择。

想在惠州买套房子做投资，不知道哪个盘好点，哪位大神帮忙推荐一下！万分感谢！

       惠州是广东的一个城市，在广东也算是发展比较不错的一个城市，相信对惠州有一定了解的朋友们都知道其实惠州还有一个名称，那就是鬼城，这个名字也是有来源的，这也和房子有一点关系，大家如果想要在惠州购买房子的话可以去了解一下，那惠州为什么叫鬼城？在惠州买房哪个地段好？

       惠州为什么叫鬼城

       因为惠州的房子空置率高，一到晚上没几个灯光，看起来有点凄惨冷清，像地狱，所以就被人们叫做了鬼城。

       在惠州买房哪个地段好

       1、城市的楼层政策看

       珠海已经限购，外地人限购一套，需要5年社保或者纳税；中山限购，外地人限购2套，首套需半年社保，二套需2年社保；东莞限购，外地限购2套，首套要1年社保（本科生半年），二套要2年社保；惠州，大亚湾地区，在大亚湾房管局系统内登记购买三套及以上房源的，第三套及以上暂缓网签。

       2、地区房价看

       珠海的均价已突破两万，横琴地区已经突破4万；中山火炬开发区的房价均价已在18000以上；东莞的临深几个城市均价也在25000－30000的水平，而惠州的惠阳均价才12000多，大亚湾地区的均价13000多，价格明显。

       3、交通方面看

       目前的整个惠阳和大亚湾区域与深圳的高速通达已经有深汕高速和盐坝高速（惠深沿海高速），基本可以实现与深圳各区域的高速通勤圈，今年年底，由南山至深圳坪山新区的免费快速干线－南坪快线也将通车，设计为双向六至八车道，南坪一期、二期已通车，三期正在紧急修建中，主体路基已基本完成，通车后，将与大亚湾的龙海三路对接。备受瞩目的外环高速也在修建当中，途径坪山新区与深惠边界处，建成之后，将大大降低深圳、东莞、惠州的高速交通压力。三横一纵高速路网，将深惠高速通勤圈变得更加便捷快速。

       一，惠州买房遇到怎样的尴尬？

       深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。

       很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？

       “能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。

       但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

       像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。

       小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

       下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万此数据来源于：安居客。

       下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万此数据来源于：安居客。

       下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然此数据来源于：安居客。

       惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：《惠州选房技巧篇》，

       深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注小编文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》

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       二、总结一下惠州房产机遇在哪里？

       1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

       2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

       3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！

       4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内

       深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

       5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

       6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

       7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。

       8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

       三、现在及未来哪些人会买惠州？

       1、没购房名额的人。

       2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。

       3、惠州本地人。

       4、一家人生活在深圳压力大的人。

       5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

       6、投资客。

       四、惠州买房应该买哪里？

       小编大概介绍一下惠州的：

       1、惠城区：

       惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？

       作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，

       优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

       劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。

       2、仲恺区：

       仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。

       随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。

       优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

       劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

       3、惠阳区：

       惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。

       相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注小编文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。

       优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

       劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

       4、大亚湾：

       具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

       因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域，具体买哪里请关注小编新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打电话189-2373-6424了解文章的也可加微+信189-2373-6424专业的事情交给专业的人做。

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       对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。

       优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。

       劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。

       5、惠东县：

       巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。

       惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。

       据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。

       优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。

       劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。

       6、博罗县：

       就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

       优势：山景资源丰富，房价处于洼地。

       劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。

       7、龙门县：

       自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。

       优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。

       缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。

       五、惠州买房注意事项

       1、买大开发商。

       2、买有人流量。

       3、买生活方便。

       4、买交通方便，最好通地铁。

       5、买周边未来规划好的盘。

       6、买离深圳近的房子。

       其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域，深圳上班族离这里近，住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系小编。专业的事情交给专业的人做小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年，近期主要专题有：《论惠州买房的可行性》《论惠阳哪些楼盘最具潜力》《论深圳东进面临怎样的机遇？》《大亚湾应该挑选哪些楼盘》《东莞限购下房产该何去何从》《惠州碧桂园十里银滩是否值得入手》《惠州龙光城价值几何》《深圳下一个五年你应该买哪里》《深圳学位房价值研究》《深圳地铁物业租赁价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》，另外小编还建立一个深圳学位房价值研讨群，深圳房产投资交流群，惠州购房技巧交流群，东莞购房技巧交流群，有兴趣可以一起交流交流，假如你是购房者有疑问也可直接致+电189-2373-6424或加微+信189-2373-6424.提供比较准确的信息。

       好了，今天我们就此结束对“惠州买房哪个区最好”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。